Аренда офиса: правовые нюансы

1 Июл, 2012
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Коммерческая недвижимость

аренда офисаАренда офиса требует проверки помещения, в отношении юридической чистоты. Иначе говоря, прежде чем занимать рабочий кабинет, который вы собираетесь арендовать, необходимо убедиться, что он не заложен и не находится под арестом. Если арендодатель представит подлинники документов, дающих право пользования помещением, значит, можно без опасений заключать сделку называемой аренда офиса. В качестве удостоверяющего документа может быть, либо договор купли-продажи, либо договор аренды, подкрепленный генеральной доверенностью.

Документами, подтверждающими, что договор аренды подписывается именно тем, кто имеет на это право, являются выписка из протокола (копия приказа) о назначении генерального директора и свидетельство о регистрации фирмы. Отказ в предоставлении этих документов – веская причина, чтобы подыскивать другое помещение.

Лишним подтверждением того, что у фирмы, сдающей офис в аренду, действительно есть на это право, будет также копия устава этой организации, заверенная у нотариуса. Немаловажным моментом в этом процессе является и перепланировка помещения. Если перепланировка сдаваемого помещения уже проводилась, нужно попросить представить его техпаспорт и экспликацию (план помещения). Во избежание всевозможных казусов, относительно несоответствия плана помещения действительности, следует зафиксировать это в договоре аренды. Таким образом, проверяющая комиссия из жилищной инспекции не сможет предъявить претензии арендатору.

Случаются такие ситуации, когда арендатору уже нужно заниматься работой, а в техпаспорте имеются несоответствия действительности. В данном случае нужно сделать копию техпаспорта и заверить датой подписания договора. После заключения договора аренды приглашается жилищный инспектор из БТИ. Эта мера поможет избежать серьезного штрафа, который может быть наложен комиссией из БТИ.

Если арендатор намеревается перепланировать помещение, то лучше обговорить эти вопросы перед заключением договора. Очень важным критерием относительно данного момента является то, что арендатор изначально планирует переделать помещение. Но решение о перепланировке может возникнуть спонтанно – например, в процессе расширения бизнеса. Чтобы впоследствии не было никаких недоразумений, лучше обсудить этот вопрос заранее. При заключении долгосрочного договора арендодатель, скорее всего, даст утвердительный ответ.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи
Аренда помещения для магазина или офиса
16 Июн, 2012
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Нынешний образ жизни людей из ставит перед трудным выбором –когда необходима недвижимость,  и вне
Создаем бизнес и покупаем помещение под магазин
5 Июн, 2012
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Рано или поздно, но каждому человеку просто напросто надоедает работать на «чужого» дядю. И именно в этот
Выбор офисной мебели для кабинета
8 Май, 2012
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Наверное, каждый может самостоятельно справиться с выбором мебели для своего личного кабинета. Это дело не
© 2017 Interplazasharm.Com