56

 Loading ...

Даже в наиболее развитых городах Соединенных Штатов имеются свои неблагополучные кварталы, они же гетто, трущобы, фавелы и так далее. Тут проживают самые бедные слои населения. Качество недвижимости, которая расположена в этих местах, оставляет желать лучшего. Тем не менее, инвестиции в подобные объекты могут быть очень прибыльными, уверяют аналитики. Нью-йоркский обозреватель издания «Коммерсант» предлагает рассмотреть капиталовложения средств в американские трущобы, это особенно интересное предложение для тех, кто не имеет большой сумму средств, то есть денег более 50 тысяч долларов.

Покупка недвижимости в неблагополучных районах городов для последующей сдачи в аренду имеет некоторые особенности. По словам специалистов, лучше инвестировать средства не в первоначальную цену дома, а в его ремонт. Иными словами, целесообразнее купить объект за 10 тысяч долларов и добавить около 40 тысяч на реконструкцию, чем покупать за 50 тысяч долларов объект, которые совсем не требует ремонтных работ.

«В этом доме будут проживать те люди, которые слабо заинтересованы в сохранности данного имущества. По этой причине ремонт объекта недвижимости, который предназначен для аренды, кроме того находится в плохом районе, проводится по несколько иным стандартам. Вместо красочного линолеума на кухне может использоваться кафельная плитка, так как линолеум проживет где-то год-два, а плитка – все 10 лет. Вместо полудюймового гипсокартона, лучше ¾ дюйма, так как такую толщину практически нельзя пробить кулаком», — объясняет специалист.

Инвестор получит отличную возможность сдавать свой объект недвижимости в аренду по цене приблизительно 850 долларов за месяц, то есть приблизительно за 10 тысяч долларов в год. Из этой суммы нужно отнять расходы на содержание объекта недвижимости. Оплата услуг управляющего обойдется приблизительно в 10 процентов от величины арендной платы. На страховку, налоги, мелкий ремонт нужно зарезервировать ещё 2,8 тысяч долларов в год. Получается, что трущобы, в которые инвестор вкладывает 50 тысяч долларов, смогут приносить своему владельцу приблизительно 6,5 тысяч долларов в год и смогут полностью окупиться за восемь лет. «Совсем неплохие показатели, особенно, если сравнивать с тем, что приносят депозиты в банках, а также облигации большинства стран мира, понятное дело, без учета Греции. По американским меркам это очень неплохие доходы, а, следовательно, оправданные вложения», — добавляет аналитик.