30

 Loading ...

Возвращаются ли риски на рынок новостроек, сможет ли теперь риэлтор уберечь от двойных продаж и недостроев, и насколько важно, чтобы застройщики работали по 214-Ф3. Обо всем этом расскажет Людмила Прямицына, руководитель компании «Олимп 2000», которая является членом ассоциации риэлторов Питера и Ленинградской области.

Вступая на «территорию» рынка новостроек, человек должен понимать, что оказывается в зоне повышенного риска. И если он обладает здравым смыслом и способен думать рационально, то он обратится к профессиональным риэлторам. Иначе, во-первых, он может легко нарваться на недобросовестных застройщиков, которые, понятное дело, не будут рассказывать обо всех недостатках их объекта. Во-вторых, стройка может быть заморожена по причине определенных финансовых трудностей. В такой ситуации риэлтор сможет предварительно собрать все нужные данные о строительной организации, он имеет определенные сведения о репутации застройщика и может проверить наличие всей разрешающей документации на возведение объекта.

Хороший специалист сможет снизить степень риска, он объяснит разницу между теми организациями, которые работают по 214-Ф3 и всеми остальными, также он проконсультирует при подписании договора и сможет подсказать, на какие именно пункты нужно обращать пристальное внимание. Как это не звучит парадоксально, но обращение к риэлтору очень часто позволяет сэкономить средства. У многих агентств заключены договоры со строительными компаниями о реализации объектов, так что есть вероятность скидок в несколько процентов, а это в делах недвижимости может быть и сотни тысяч рублей».

Руководитель отдела городской недвижимости компании «Прогаль» Ольга Михеева: «Обращаясь к риэлтору при покупке недвижимости на рынке новостроек. Клиент бесплатно получает опытного советчика, эксперта и помощника. Если рассматривать денежный вопрос, то для покупателя нет особой разницы, работать с застройщиками напрямую или через риэлторов. Но в то же время в агентстве он может рассчитывать на дополнительную надежность и сервис. Агенты хорошо знают рынок, реальную ситуацию по тем или иным объектам, они также знают застройщиков, знакомы со специальными предложениями, особыми условиями сделки, могут разобраться  с разрешительной документацией и так далее.

Если риэлтор заботится о своей репутации, то он не будет предлагать строящиеся проблемные объекты, а если клиент будет настаивать на приобретении определенной квартиры, то риэлтор обязательно сообщит обо всех имеющихся рисках. При сопровождении сделки опытный риэлтор не позволит клиенту оказаться в ситуации с двойными продажами. Имеет много важный нюансов, в связи со сложными процессами смены законодательства в этом аспекте, к примеру, в начале строительства используется определенная схема с предварительными договорами, а после застройщик решил перейти на продажи по 214-Ф3. В целом же, на первичном рынке стало работать намного легче.