Кажется, что купить квартиру не очень трудно, тем не менее, определенные проблемы возникнуть могут, мы поговорим о них в этом материале.

Задаток при покупке недвижимости является самым распространенным методом обеспечения всех обязательств участников той или иной сделки. Эту сумму (как правило, до 10-15 процентов от цены жилья) покупатель передает в счет оплаты квартиры и может потерять её в том случае, если откажется от этой сделки. Продавец при получении денег обязуется передать жилье покупателю, который предоставил задаток, а в случае если он откажется от продажи (в том числе от передачи объекта недвижимости другому лицу) должен выплатить «отвергнутому» удвоенную сумму этого задатка.

Мошенники предлагают квартиру сразу нескольким покупателям, со всех берут задатки. Далее продают жилье какому-то претенденту и оставляют этого «счастливца» разбираться со всеми остальными потенциальными покупателями. Эксперты рекомендуют в обмен на задаток просить у продавца свидетельство о наличии прав собственности на данный объект недвижимости, причем, в оригинале.

В продаваемой квартире проведена перепланировка, которая не согласована с БТИ. Об этом можно узнать по наличию красных линий на поэтажном плане. Но этот документ действителен только в течение года после его предоставления, за такой период времени хозяин жилья может очень сильно по-тихому переустроить квартиру. Покупателю впоследствии нужно узаконить перепланировку, выплатить штрафы, а в отдельных случаях, даже возвращать квартиру в прежнее состояние, так как ему могут пригрозить публичной продажей его жилья. Чтобы избежать таких проблем, необходимо очень внимательно сверять документацию Бюро технической инвентаризации с реальным состоянием объекта недвижимости. Как правило, наметанного глаза опытного риэлтора для этого достаточно.

Жилье продается по заниженной стоимости. Известны случаи, когда впоследствии по заявлению продавца, который якобы пострадал, суды признавали сделку кабальной, а, следовательно, и недействительной. Основные аргументы: хозяин квартиры совершил продажу на условиях, которые были невыгодны для него по причине стечения трудных жизненных обстоятельств. В этом случае, нужно хорошо подумать о том, нужна ли вам такая экономия.

Квартира продается с «приданным», а именно гражданами, которые прописаны (зарегистрированы) на данной жилой площади. В том числе это могут быть лица, которые по факту тут не проживают, но сохраняют прописку «для удобства». По новому жилищному кодексу члены семьи собственника объекта недвижимости после продажи теряют право на жилую площадь. Тем не менее, на практике все может быть труднее, если зарегистрированное лицо не хочет выселяться, то покупателю нужно будет обращаться в судебные инстанции. Потери нервов, времени и денег в такой ситуации вам обеспечены. В связи с этим нужно заранее узнать перечень зарегистрированных жильцов и убедиться в том, что они выписались из квартиры к моменту заключения сделки, сделать это можно по домовой книге.